银湖湾是一个全封闭式社区，社区内共550户，包括独立别墅、联排别墅，以及单层Villa组成。联排别墅套内面积/使用面积/建筑面积约135--177，Villa套内面积/使用面积/建筑面积约98。小区内设有会所、健身重要，篮球场、网球场、游泳池，以及一个儿童游乐区。这是一个与家人和朋友共享佛罗里达阳光的天堂。

*房产税1.4%
*联排别墅物业费$500/年，Villa物业费$425/年
注：签3年，每年净6%。房产税、物业费、管理费 期开发商承担！

银湖湾社区亮点

*租客性质：3种租客都满足：长租、短租、过冬，奥兰多租客非常充足的社区

*市场竞争力：市场上5年的奥兰多项目，5年预计参考租金约XX元/月（根据XX平台真实数据）￥30万

*未来潜力：未来政府置业保证未来潜力，轻轨+公路，到迪士尼、市重要仅15分钟

*成熟社区配套

*总价低

银湖湾社区特色

*银湖湾可以接纳当地批准的全部3种居民类型：常住、度假、过冬型，其中银湖湾有65%的常住居民

*紧邻马里昂湖LAKE Marion，占地3000英，可划船、垂钓等
*2015、2016年马上建成收费公路和轻轨，轻轨15分钟到市重要，3英里到银河湾社区，终端是有名的Winter Park
*强大的住宅生活配套已正常运营：会所，游泳池，健身房等

*共有550套房，已售并入住220套，安全封闭的社区
*一期10套，5套villa，5套联排别墅，部分单元有湖景

*开发商管理团队在佛州有3个办公室，38个经纪人
*百事可乐、桂格燕麦片（Quaker Oats）的物流重要
*银河湾社区每年都会有60%-65%的长期租客，租客稳定
*开发商提供家具给度假居民
*2013年有6000万的游客去佛州，纽约4800万
*紧邻全球惟一一个乐高乐园
*有关数据显示，平均每天1100人会搬到佛罗里达州，600人会选择定居在奥兰多

Poinciana区域介绍 

*佛罗里达中部发展非常快的地区之一

*美国两大棒球联队春季集训重要

*购物

The Pointe内有Lowes大型连锁家用建筑材料商场，CVS连锁药妆店
Cypress Plaza 内有Regions银行，星巴克，Chili's餐厅
Poinciana Towne Center内有沃尔玛，摩根大通银行
Poinciana Place Shopping Center内有Publix超市
Solivita Marketplace内有Walgreens连锁药妆店，Wells Fargo银行
Eagle Ridge Mall是超过五万七千的商场，内有各大品牌、保龄球场，以及电影院

*医疗机构
10分钟车程可达新成立的Poinciana医疗重要，该重要超过九千，拥有急诊室。重要旁大楼有多个医疗诊所
其他：Osceola区域医疗重要，佛罗里达医院Kissimmee分院，佛罗里达医院Celebration分院

学校：
*小学：lake Marion
*中学：Dundee Ridge
*高中: Haines City Senior High School
*Renaissance Charter School
*New Dimensions High School (Charter)
*Valencia社区大学分校，2016年4月成立，套内面积/使用面积/建筑面积达3995，提供电影、声效及音乐技术等课程

周边主要公司

*Lowes、Mclane、SuneastInc物流重要，桂格燕麦和百事可乐的生产工厂、迪尼斯公司

目前提交发展项目
*SunRail城际铁路车站，24层混合使用，办公室和/或居民楼宇
*SunRail二期扩展到Poinciana，已获得6300万美元联邦拨款，二期完工后，SunRail将连接到奥兰多国际机场
*Poinciana医疗重要将增加床位和加建急诊设备设施

交通：
*数分钟车程即达4号公路和192公路
*将位于2个新公路之重要地带：
 2015年开通的Poinciana快线将更快地连接上192公路
 2017年将开通的central Polk快线将更快地连接上4号公路
*Poinciana将是SunRail非常后一站，2016年开通。全长99公里的城际铁路SunRail将把Poinciana和奥兰多各主要地区连接起来
靠近奥兰多国际机场，Sanford国际机场，以及坦帕国际机场

主题乐园，湖泊，高尔夫球场，购物重要及餐厅环绕

*全球非常大的迪斯尼乐园，包括魔幻国、未来世界、动物国，以及好莱坞影城等四大迪斯尼主题乐园

*环球影城主题乐园，包括全球的哈利波特世界、海洋乐园、海上乐园。

*Winter Haven非常新非常热闹的主题公园、以及坦帕的滚石赌场全球非常大的赌场之一。
*乐高乐园、Bok塔，各大主要棒球联队的春季训练基地。
*众多的大西洋和墨西哥湾海滩。

*多个高尔夫球场，购物重要和餐厅。

Villa户型：帕尔玛 2卧2卫 套内面积/使用面积/建筑面积98.1

联排别墅：皮萨 3卧2.5卫 套内面积/使用面积/建筑面积134.8

联排别墅：卢卡 4卧2.5卫 套内面积/使用面积/建筑面积177

低总价

￥100万起，可贷款

租客性质

多元化灵动性满足不同时期的租客

市场竞争力

5年的奥兰多项目

未来潜力

未来政府的大力投入与支持，轻轨+公路，直达迪斯尼、市重要仅15分钟

成熟社区配套

会所、泳池、健身房、篮球场等

交通十分发达，社区离4号公路和192号公路仅几分钟车程。

地处Central Polk快线（2017年开通）和Poinciana快线（2015年开通）重要地带。它临近2016年开通的SunRail城际铁路非常后一站，该铁路将把Poinciana市和奥兰多市重要地段紧密地连接起来，靠近奥兰多国际机场，坦帕国际机场，Sanford国际机场。

10分钟即可到达新成立的Poinciana医疗重要

1020分钟可以到达周边的中小学及购物重要